Quali spese competono all'inquilino e al proprietario

Quali spese competono all'inquilino e al proprietario
1. Spese singole: applicabilità è interno dell’appartamento (P = proprietario, I = inquilino)
IMPIANTO ELETTRICO Pertinenza
Installazione e/o rifacimento impianto elettrico P
Riparazione/sostituzione di singoli componenti (interruttori, prese di corrente, lampade, ecc.) I
Sostituzione impianto citofono o videocitofono, suonerie, allarme P
IMPIANTO IDRICO Pertinenza
Installazione e/o manutenzione straordinaria di impianti idrici e sanitari P
Installazione e/o sostituzione contatore acqua P
Manutenzione rubinetteria dovute ad usura I
Pulizia ordinaria dei contatori I
Sostituzione dei sifoni vetusti P
Sostituzione della rubinetteria vetusta P
INFISSI E SERRAMENTI Pertinenza
Riparazione porte, finestre, sostituzione parti accessorie (vetri, maniglie, serrature, ecc.) I
Sostituzione integrale di porte, telai, serrande e scuri P
Verniciatura elementi esterni P
Verniciatura serramenti interni I
PARETI, PAVIMENTI, RIVESTIMENTI, SOFFITTI Pertinenza
Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti I
Sostituzione integrale o riparazione di pavimenti e rivestimenti P
Tinteggiatura di pareti e soffitti o installazione di carta da parati I
Verniciatura di elementi in legno o metallo I
RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA Pertinenza
Pulizia e/o controlli periodici di caldaia e filtri I
Sostituzione e/o adeguamento degli impianti autonomi P
Sostituzione e/o riparazione impianti di riscaldamento, condizionamento, produzione acqua calda P
2. Spese collettive: applicabilità è stabile e parti comuni (P = proprietario, I = inquilino)

 

AMMINISTRAZIONE Pertinenza
Assicurazione stabile P
Compenso amministratore di condominio P
Deposito cauzionale servizi condivisi P
Documenti e/o materiale chiesto dal conduttore I
Spese di assemblee richieste dagli inquilini I
Spese postali e amministrative P
Tassa di occupazione suolo pubblico di passi carrabili P
Tassa di occupazione suolo pubblico per lavori di condominio I
ASCENSORE Pertinenza
Consumi elettrici I
Installazione, sostituzione e riparazione cabina, motore, funi, parti meccaniche ed elettriche P
Ispezioni e collaudi regolari P
Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni (pulsanti, dispositivi di chiusura, piccole componenti elettriche o meccaniche) I
messa a norma e/o rinnovo licenza di esercizio P
AUTOCLAVE Pertinenza
Collaudo iniziale e Imposte periodiche dell’impianto P
Consumi elettrici per forza motrice I
Consumi idrici I
Installazione o sostituzione completa dell’impianto P
Pulizia e depurazione ordinaria I
Ricarico della pressione del serbatoio I

 

Sostituzione componenti primarie (pompa, serbatoio, raccordi) P
CANTINE, SOLAI, AREE DI DISIMPEGNO Pertinenza
Consumi energia elettrica e idrica I
Disinfestazione e derattizzazione I
Installazione e/o adattamento e/o manutenzione impianto idrico P
Installazione e/o adeguamento impianto elettrico P
Manutenzione ordinaria parti elettriche (sostituzione interruttori, lampadine, ecc.) I
Pulizia ordinaria ed acquisto dei materiali necessari I
Tinteggiatura di muri e soffitti P
CLIMATIZZAZIONE Pertinenza
Controllo e pulizia periodica ordinaria I
Installazione, sostituzione e adeguamento degli impianti P
Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni dell’impianto autonomo I
Sostituzione e/o riparazione di parti primarie (AC, caldaia, bruciatore, canna fumaria, cisterne) P
CORTILE Pertinenza
Acquisto e messa a dimora del verde (alberi, siepi e prati) o sua sostituzione P
Acquisto e riparazione delle attrezzature per il giardino P
Attività ordinaria di giardinaggio I
Consumi di energia elettrica I
Installazione completa di recinzioni e cancelli o sostituzione degli elementi già esistenti P
Installazione dell’impianto di illuminazione P
Installazione, sostituzione e riparazione dell’impianto di irrigazione P
Installazione, sostituzione e riparazione di panchine, giochi e attrezzature di intrattenimento P
Installazione, sostituzione o riparazione di sistemi di apertura automatizzata P
Manutenzione ordinaria delle apparecchiature di apertura automatizzata I
Ordinaria manutenzione dell’impianto di illuminazione e sostituzione lampadine I
Pavimentazione di cortili e marciapiedi P
Pulizia cortili, aree verdi e sgombero neve, compreso l’acquisto dei materiali necessari I
Realizzazione o rifacimento di segnaletica per delimitare i posti auto P
Riparazione e verniciatura di cancelli o recinzioni P
FOGNATURE E SCARICHI Pertinenza
Allacciamento alla rete comunale P
Pulizia, spurgo e disotturazione di tubazioni e pozzetti, di fosse biologiche e pozzi neri I
Rifacimento e riparazione della rete fognante (comprese fosse biologiche e pozzi neri), delle colonne

montanti e della rete di raccolta

P
Riparazione e pulizia ordinaria di sifoni e scarichi I
Riparazione e sostituzione di elementi primari dell’impianto P
IMPIANTO ELETTRICO COMUNE Pertinenza
Installazione e/o rifacimento impianto elettrico scale/esterno P
Riparazione/sostituzione di singoli componenti (lampade, accessori, ecc.) I
Sostituzione citofono o videocitofono esterno, suonerie, allarme P
IMPIANTO IDRICO Pertinenza
Installazione e/o manutenzione straordinaria di impianti idrici P
Manutenzione rubinetteria esterna dovuta ad usura I
IMPIANTO TELEVISIVO COMUNE Pertinenza
Aggiunta di singoli apparecchi di ricezione I
Installazione, riparazione e sostituzione dell’impianto centralizzato P
Sostituzione cavi, prese e accessori correlati P
PORTIERATO Pertinenza
Indennità particolari previsti dal Contratto Nazionale o accordi specifici richiesti dagli inquilini I
Divise da lavoro 90% I

10% P

Indennità sostitutiva contratto nazionale
Trattamento economico (salario, ferie, indennità)
Manutenzione guardiola P

 

PULIZIA Pertinenza
Acquisto di materiali di base (sacchetti di pre-raccolta) I
Compenso per l’addetto alla raccolta e contributi previdenziali e assicurativi I
Eventuale derattizzazione o disinfestazione dei locali di raccolta I
Fornitura di attrezzature e macchinari P
Tassa rifiuti urbani o tariffa sostitutiva I
SCALE, MURI E ZONE COMUNI Pertinenza
Acquisto di zerbini I
Acquisto e installazione delle caselle postali P
Consumi elettricità I
Fornitura e riparazione del tetto P
Installazione e riparazione di dispositivi di chiusura e chiavi P
Installazione e sostituzione dell’impianto elettrico e delle sue parti P
Installazione, riparazione e sostituzione di accessori di illuminazione (lampadari, plafoniere) P
Installazione, sostituzione e costi di collaudo dell’impianto antincendio P
Opere murarie atte a rinforzare l’edificio P
Ristrutturazione di scale, gradini, pavimento pianerottoli P
Sostituzione lampadine guaste I
Tinteggiatura pareti e infissi dell’area scale P
SICUREZZA Pertinenza
Fornitura estintori P
Installazione e/o sostituzione e/o collaudo dell’impianto antincendio P
Ricarica estintori I
STRUTTURA Pertinenza
Restauro e riparazione delle pareti esterne P
Tinteggiatura di muri, basamenti, balconi, rifacimento intonaco P
UTENZE Pertinenza
Consumi, costi di fornitura e acquisto di combustibile I
Fornitura di sali, resine e altri materiali necessari all’uso I
Installazione e riparazione dei componenti dell’impianto di trattamento delle acque potabili P
Lettura dei contatori I
Manutenzione impianto di depurazione dell’acqua I

 

 

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