| 1. Spese singole: applicabilità è interno dell’appartamento (P = proprietario, I = inquilino) |
| IMPIANTO ELETTRICO | Pertinenza |
| Installazione e/o rifacimento impianto elettrico | P |
| Riparazione/sostituzione di singoli componenti (interruttori, prese di corrente, lampade, ecc.) | I |
| Sostituzione impianto citofono o videocitofono, suonerie, allarme | P |
| IMPIANTO IDRICO | Pertinenza |
| Installazione e/o manutenzione straordinaria di impianti idrici e sanitari | P |
| Installazione e/o sostituzione contatore acqua | P |
| Manutenzione rubinetteria dovute ad usura | I |
| Pulizia ordinaria dei contatori | I |
| Sostituzione dei sifoni vetusti | P |
| Sostituzione della rubinetteria vetusta | P |
| INFISSI E SERRAMENTI | Pertinenza |
| Riparazione porte, finestre, sostituzione parti accessorie (vetri, maniglie, serrature, ecc.) | I |
| Sostituzione integrale di porte, telai, serrande e scuri | P |
| Verniciatura elementi esterni | P |
| Verniciatura serramenti interni | I |
| PARETI, PAVIMENTI, RIVESTIMENTI, SOFFITTI | Pertinenza |
| Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti | I |
| Sostituzione integrale o riparazione di pavimenti e rivestimenti | P |
| Tinteggiatura di pareti e soffitti o installazione di carta da parati | I |
| Verniciatura di elementi in legno o metallo | I |
| RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA | Pertinenza |
| Pulizia e/o controlli periodici di caldaia e filtri | I |
| Sostituzione e/o adeguamento degli impianti autonomi | P |
| Sostituzione e/o riparazione impianti di riscaldamento, condizionamento, produzione acqua calda | P |
| 2. Spese collettive: applicabilità è stabile e parti comuni (P = proprietario, I = inquilino) | |
| AMMINISTRAZIONE | Pertinenza |
| Assicurazione stabile | P |
| Compenso amministratore di condominio | P |
| Deposito cauzionale servizi condivisi | P |
| Documenti e/o materiale chiesto dal conduttore | I |
| Spese di assemblee richieste dagli inquilini | I |
| Spese postali e amministrative | P |
| Tassa di occupazione suolo pubblico di passi carrabili | P |
| Tassa di occupazione suolo pubblico per lavori di condominio | I |
| ASCENSORE | Pertinenza |
| Consumi elettrici | I |
| Installazione, sostituzione e riparazione cabina, motore, funi, parti meccaniche ed elettriche | P |
| Ispezioni e collaudi regolari | P |
| Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni (pulsanti, dispositivi di chiusura, piccole componenti elettriche o meccaniche) | I |
| messa a norma e/o rinnovo licenza di esercizio | P |
| AUTOCLAVE | Pertinenza |
| Collaudo iniziale e Imposte periodiche dell’impianto | P |
| Consumi elettrici per forza motrice | I |
| Consumi idrici | I |
| Installazione o sostituzione completa dell’impianto | P |
| Pulizia e depurazione ordinaria | I |
| Ricarico della pressione del serbatoio | I |
| Sostituzione componenti primarie (pompa, serbatoio, raccordi) | P |
| CANTINE, SOLAI, AREE DI DISIMPEGNO | Pertinenza |
| Consumi energia elettrica e idrica | I |
| Disinfestazione e derattizzazione | I |
| Installazione e/o adattamento e/o manutenzione impianto idrico | P |
| Installazione e/o adeguamento impianto elettrico | P |
| Manutenzione ordinaria parti elettriche (sostituzione interruttori, lampadine, ecc.) | I |
| Pulizia ordinaria ed acquisto dei materiali necessari | I |
| Tinteggiatura di muri e soffitti | P |
| CLIMATIZZAZIONE | Pertinenza |
| Controllo e pulizia periodica ordinaria | I |
| Installazione, sostituzione e adeguamento degli impianti | P |
| Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni dell’impianto autonomo | I |
| Sostituzione e/o riparazione di parti primarie (AC, caldaia, bruciatore, canna fumaria, cisterne) | P |
| CORTILE | Pertinenza |
| Acquisto e messa a dimora del verde (alberi, siepi e prati) o sua sostituzione | P |
| Acquisto e riparazione delle attrezzature per il giardino | P |
| Attività ordinaria di giardinaggio | I |
| Consumi di energia elettrica | I |
| Installazione completa di recinzioni e cancelli o sostituzione degli elementi già esistenti | P |
| Installazione dell’impianto di illuminazione | P |
| Installazione, sostituzione e riparazione dell’impianto di irrigazione | P |
| Installazione, sostituzione e riparazione di panchine, giochi e attrezzature di intrattenimento | P |
| Installazione, sostituzione o riparazione di sistemi di apertura automatizzata | P |
| Manutenzione ordinaria delle apparecchiature di apertura automatizzata | I |
| Ordinaria manutenzione dell’impianto di illuminazione e sostituzione lampadine | I |
| Pavimentazione di cortili e marciapiedi | P |
| Pulizia cortili, aree verdi e sgombero neve, compreso l’acquisto dei materiali necessari | I |
| Realizzazione o rifacimento di segnaletica per delimitare i posti auto | P |
| Riparazione e verniciatura di cancelli o recinzioni | P |
| FOGNATURE E SCARICHI | Pertinenza |
| Allacciamento alla rete comunale | P |
| Pulizia, spurgo e disotturazione di tubazioni e pozzetti, di fosse biologiche e pozzi neri | I |
| Rifacimento e riparazione della rete fognante (comprese fosse biologiche e pozzi neri), delle colonne
montanti e della rete di raccolta |
P |
| Riparazione e pulizia ordinaria di sifoni e scarichi | I |
| Riparazione e sostituzione di elementi primari dell’impianto | P |
| IMPIANTO ELETTRICO COMUNE | Pertinenza |
| Installazione e/o rifacimento impianto elettrico scale/esterno | P |
| Riparazione/sostituzione di singoli componenti (lampade, accessori, ecc.) | I |
| Sostituzione citofono o videocitofono esterno, suonerie, allarme | P |
| IMPIANTO IDRICO | Pertinenza |
| Installazione e/o manutenzione straordinaria di impianti idrici | P |
| Manutenzione rubinetteria esterna dovuta ad usura | I |
| IMPIANTO TELEVISIVO COMUNE | Pertinenza |
| Aggiunta di singoli apparecchi di ricezione | I |
| Installazione, riparazione e sostituzione dell’impianto centralizzato | P |
| Sostituzione cavi, prese e accessori correlati | P |
| PORTIERATO | Pertinenza |
| Indennità particolari previsti dal Contratto Nazionale o accordi specifici richiesti dagli inquilini | I |
| Divise da lavoro | 90% I
10% P |
| Indennità sostitutiva contratto nazionale | |
| Trattamento economico (salario, ferie, indennità) | |
| Manutenzione guardiola | P |
| PULIZIA | Pertinenza |
| Acquisto di materiali di base (sacchetti di pre-raccolta) | I |
| Compenso per l’addetto alla raccolta e contributi previdenziali e assicurativi | I |
| Eventuale derattizzazione o disinfestazione dei locali di raccolta | I |
| Fornitura di attrezzature e macchinari | P |
| Tassa rifiuti urbani o tariffa sostitutiva | I |
| SCALE, MURI E ZONE COMUNI | Pertinenza |
| Acquisto di zerbini | I |
| Acquisto e installazione delle caselle postali | P |
| Consumi elettricità | I |
| Fornitura e riparazione del tetto | P |
| Installazione e riparazione di dispositivi di chiusura e chiavi | P |
| Installazione e sostituzione dell’impianto elettrico e delle sue parti | P |
| Installazione, riparazione e sostituzione di accessori di illuminazione (lampadari, plafoniere) | P |
| Installazione, sostituzione e costi di collaudo dell’impianto antincendio | P |
| Opere murarie atte a rinforzare l’edificio | P |
| Ristrutturazione di scale, gradini, pavimento pianerottoli | P |
| Sostituzione lampadine guaste | I |
| Tinteggiatura pareti e infissi dell’area scale | P |
| SICUREZZA | Pertinenza |
| Fornitura estintori | P |
| Installazione e/o sostituzione e/o collaudo dell’impianto antincendio | P |
| Ricarica estintori | I |
| STRUTTURA | Pertinenza |
| Restauro e riparazione delle pareti esterne | P |
| Tinteggiatura di muri, basamenti, balconi, rifacimento intonaco | P |
| UTENZE | Pertinenza |
| Consumi, costi di fornitura e acquisto di combustibile | I |
| Fornitura di sali, resine e altri materiali necessari all’uso | I |
| Installazione e riparazione dei componenti dell’impianto di trattamento delle acque potabili | P |
| Lettura dei contatori | I |
| Manutenzione impianto di depurazione dell’acqua | I |
Buonasera Avv.to,
Ma la tassa per i passi carrabili non spetta al conduttore?
Mentre l’osp per lavori non ritiene sia di competenza della proprietà?
La ringrazio per il chiarimento..
il pagamento della tassa comunale per il passo carrabile spetta al conduttore, trattandosi di una ordinaria spesa di gestione legata all’uso del bene locato