Tabelle delle maggioranze assembleari

Tabelle delle maggioranze assembleari
   

QUORUM COSTITUTIVI

 

QUORUM DELIBERATIVI

 

 

 

ARGOMENTO

 

CONDÒMINI

(tra parentesi è indicato il numero dei condòmini necessario in seconda convocazione)

 

MILLESIMI

(tra parentesi è indicato il valore delle

quote necessario in seconda convocazione)

 

CONDÒMINI

(tra parentesi è indicato il numero dei condòmini necessario in seconda convocazione)

 

MILLESIMI

(tra parentesi è indicato il valore delle

quote necessario in seconda convocazione)

 

Amministratore: compenso (art. 1135)

maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

667 (334)

maggioranza intervenuti (idem)  

500 (334)

 

Amministratore: nomina, conferma e revoca (art. 1136) (*)

maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

667 (334)

 

maggioranza intervenuti (idem)

 

500 (idem)

Amministratore: diniego di rinnovazione (tacita) dell’incarico/disdetta (art. 1129) maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

667 (334)

 

maggioranza intervenuti (idem)

 

500 (idem)

 

Antenne satellitari

(D.L. n. 5/’01, come convertito in L. n. 66/’01)

 

maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

 

667 (334)

 

maggioranza intervenuti (idem)

 

500 (idem)

 

Ascensore: superamento delle barriere architettoniche

(L. n. 13/’89)

 

maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

667 (334)

 

maggioranza intervenuti (idem)

 

500 (idem)

 

Costituzione o trasferimento dei diritti reali (art. 1108)

maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

667 (334)

consenso della totalità dei condòmini

(idem)

 

1000 (idem)

 

Deliberazioni che non richiedono maggioranze espressamente previste dalla legge

 

maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

667 (334)

 

maggioranza intervenuti (idem)

 

500 (334)

 

Deliberazioni che modificano le destinazioni d’uso delle parti comuni per soddisfare esigenze di interesse condominiale

(art. 1117-ter)

 

 

maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

 

667 (334)

 

 

4/5 condòmini (idem)

 

 

800 (idem)

 

 

Deliberazioni in merito alla tutela delle destinazioni d’uso

(art. 1117-quater)

 

maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

667 (334)

 

maggioranza intervenuti (idem)

 

500 (idem)

 

Deliberazioni che autorizzano l’amministratore a partecipare e collaborare a progetti, programmi e iniziative territoriali promossi dalle istituzioni locali o da soggetti privati qualificati, anche mediante opere di risanamento di parti comuni degli immobili nonché di demolizione, ricostruzione e messa in sicurezza statica, al fine di favorire il recupero del patrimonio edilizio esistente, la vivibilità urbana, la sicurezza e la sostenibilità ambientale della zona in cui il condominio è ubicato

(art. 1135)

 

 

 

 

 

 

maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

 

 

 

 

 

 

667 (334)

 

 

 

 

 

 

maggioranza intervenuti (idem)

 

 

 

 

 

 

 

500 (idem)

 

Finanziamento (art. 1108)

 

maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

667 (334)

 

maggioranza condòmini (idem)

 

667 (idem)

Impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva e di produzione di energia da fonti rinnovabili: deliberazioni che prescrivono adeguate modalità alternative di esecuzione ovvero impongono cautele a salvaguardia della stabilità, della sicurezza o del decoro architettonico dell’edificio o, ancora, impongono la prestazione

di idonea garanzia per eventuali danni (art. 1122-bis)

 

 

 

 

maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

 

 

 

 

667 (334)

 

 

 

 

 

maggioranza intervenuti (idem)

 

 

 

 

 

667 (idem)

 

Impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva: adeguamento di quelli esistenti in modo da recare il minor pregiudizio alle parti comuni e alle unità immobiliari di proprietà esclusiva (art. 155-bis disp. att. c.c.)

 

 

maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

 

 

667 (334)

 

 

maggioranza intervenuti (idem)

 

 

 

500 (334)

 

Impianto di riscaldamento: distacco da cui derivino notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condòmini

(art. 1118, a contrario)

 

 

maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

 

667 (334)

 

consenso della totalità dei condòmini (idem)

 

 

1000 (idem)

Impianto di riscaldamento: intervento di trasformazione per contenimento energetico individuato attraverso un attestato di certificazione energetica o una diagnosi energetica realizzata da un tecnico abilitato (L. n. 10/’91)  

 

maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

 

 

667 (334)

 

maggioranza intervenuti (idem)

 

 

 

334 (idem)

 

Impianto di riscaldamento: adozione di sistemi di termoregolazione e di contabilizzazione del calore e conseguente riparto degli oneri in base ai criteri di legge (L. n. 10/’91

e D.lgs. n. 102/’14)

 

 

maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

 

667 (334)

 

 

maggioranza intervenuti (idem)

 

 

500 (idem)

Infrastrutture di ricarica elettrica dei veicoli: opere edilizie di installazione (D.L. n. 83/’12, come convertito in L. n. 134/’12)  

maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

667 (334)

 

maggioranza intervenuti (idem)

 

500 (334)

Innovazioni: gravose o voluttuarie

(art. 1121) (**)

maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

667 (334)

 

maggioranza intervenuti (idem)

 

667 (idem)

Innovazioni condominiali relative ai lavori di ammodernamento necessari al passaggio dei cavi in fibra ottica

(L. n. 69/’09)

 

maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

 

667 (334)

 

maggioranza intervenuti (idem)

 

 

500 (idem)

 

Innovazioni che rendano talune parti comuni dell’edificio inservibili all’uso o al godimento

anche di un solo condomino (art. 1120, a contrario)

 

maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

 

667 (334)

 

consenso della totalità dei condòmini (idem)

 

 

1000 (idem)

 

Innovazioni: uso più comodo, miglioramento o maggior

rendimento delle cose comuni (art. 1120)

 

maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

 

667 (334)

 

maggioranza intervenuti (idem)

 

 

667 (idem)

 

Innovazioni aventi ad oggetto:

1)    opere e interventi volti a migliorare la sicurezza e la salubrità di edifici e impianti;

2)    opere e interventi previsti per eliminare barriere architettoniche, per il contenimento del consumo energetico degli edifici, per la realizzazione di parcheggi destinati al servizio delle unità immobiliari o dell’edificio, nonché per la produzione di energia mediate

l’utilizzo di impianti di cogenerazione, fonti eoliche, solari o comunque rinnovabili da parte del condominio o di terzi che conseguano a titolo oneroso un diritto reale o personale di godimento del lastrico solare o di altra idonea superficie comune;

3)    installazione di impianti centralizzati per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo (con esclusione degli impianti che non comportano modifiche in grado di alterare la destinazione della cosa comune e di impedire agli altri condòmini di

farne uso secondo il loro diritto) (art. 1120)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

667 (334)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

maggioranza intervenuti (idem)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

500 (idem)

 

Internet: attivazione sito per consultazione ed estrazione copia, in formato digitale, dei documenti previsti dalla delibera assembleare (art. 71-ter disp. att. c.c.)  

maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

 

667 (334)

 

 

maggioranza intervenuti (idem)

 

 

500 (idem)

Interventi di recupero relativi

ad un unico immobile composto da più unità immobiliari

(L. n. 457/’78, come modificata dalla L. n. 179/’92)

 

maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

 

667 (334)

 

maggioranza condòmini (idem)

 

500 (idem)

 

Interventi volti al contenimento del consumo energetico individuati attraverso un attestato di certificazione energetica o una diagnosi energetica realizzata da un tecnico abilitato (L. n. 10/’91)

 

 

maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

 

 

667 (334)

 

maggioranza intervenuti (idem)

 

 

 

334 (idem)

 

Ipoteca: costituzione per garantire la restituzione delle somme mutuate per la ricostruzione o per il miglioramento della cosa comune (art. 1108)

 

maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

 

667 (334)

 

maggioranza condòmini (idem)

 

 

667 (idem)

 

Liti attive e passive su materie esorbitanti le attribuzioni dell’amministratore

(art. 1136)

 

maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

 

667 (334)

 

maggioranza intervenuti (idem)

 

500 (idem)

 

Locazioni ultranovennali (art. 1108)

maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

667 (334)

consenso della totalità dei condòmini (idem)  

1000 (idem)

 

Manutenzione ordinaria

 

maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

667 (334)

 

maggioranza intervenuti (idem)

 

500 (334)

 

Manutenzione straordinaria: riparazioni di notevole entità (art. 1136)

 

maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

667 (334)

 

maggioranza intervenuti (idem)

 

500 (idem)

Mediazione: delibera che legittima l’amministratore a partecipare al procedimento

(art. 71-quater disp. att. c.c.)

 

maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

 

667 (334)

 

maggioranza intervenuti (idem)

 

 

500 (idem)

 

Mediazione: approvazione della proposta conciliativa

(art.71-quater disp. att. c.c.)

 

maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

 

667 (334)

 

maggioranza intervenuti (idem)

 

 

500 (idem)

 

Parcheggi sotterranei o siti al piano terreno: realizzazione

(L. n. 122/’89)

maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

667 (334)

 

maggioranza intervenuti (idem)

 

500 (idem)

Portierato: soppressione, istituzione o modificazione del servizio maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

667 (334)

maggioranza intervenuti (idem) (***)  

667 (idem)

 

Regolamento: deliberazione sulle sanzioni in caso di infrazione (art. 70 disp. att. c.c.) maggioranza condòmini

(1/3 condòmini

 

667 (334)

maggioranza intervenuti (idem)  

500 (idem)

 

Regolamento: approvazione e modifiche (art. 1138)

maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

667 (334)

 

maggioranza

intervenuti (idem)

 

500 (idem)

Regolamento contrattuale: modifiche comportanti variazioni nei diritti soggettivi sulle cose comuni o nel potere dei condòmini di disporre delle proprietà esclusive  

maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

 

667 (334)

 

consenso della totalità dei condòmini (idem)

 

 

1000 (idem)

Rendiconto annuale: approvazione (art. 1135) maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

667 (334)

maggioranza intervenuti (idem)  

500 (334)

Residui attivi: impiego (art. 1135) maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

667 (334)

maggioranza intervenuti (idem)  

500 (334)

 

Revisore condominiale: nomina (art. 1130-bis)

maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

667 (334)

 

maggioranza

intervenuti (idem)

 

500 (idem)

Ricostruzione dell’edificio in caso di perimento inferiore a 3/4 del valore dello stesso (art. 1128 e art. 1136) maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

667 (334)

 

maggioranza

intervenuti (idem)

 

500 (idem)

Ricostruzione dell’edificio in caso di perimento totale (superiore a 3/4 del valore dello stesso)

(art. 1128)

 

maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

 

667 (334)

 

consenso della totalità dei

condòmini (idem)

 

1000 (idem)

Scioglimento: divisione in parti con caratteristiche di edifici autonomi (art. 61 disp. att. c.c.) maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

667 (334)

 

maggioranza

intervenuti (idem)

 

500 (idem)

 

Scioglimento: modifiche allo stato attuale dell’edificio per rendere possibile la divisione in parti autonome

(art. 62 disp. att. c.c.)

 

maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

 

667 (334)

 

maggioranza intervenuti (idem)

 

 

667 (idem)

 

Sopraelevazione: autorizzazione in caso di divieto

(art. 1127, a contrario)

 

maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

 

667 (334)

 

consenso della totalità dei

condòmini (idem)

 

1000 (idem)

Spese: ripartizione (art. 1135) maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

667 (334)

maggioranza intervenuti (idem)  

500 (334)

“Superbonus” per efficientamento energetico e miglioramento sismico: interventi di cui all’art. 119,

D.L. 34/’20 (come convertito in L.

n. 77/’20), eventuali finanziamenti finalizzati agli stessi, nonché adesione all’opzione per la cessione o per lo sconto in fattura

 

 

maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

 

 

 

667 (334)

 

 

maggioranza intervenuti (idem)

 

 

 

 

334 (idem)

Supercondominio: designazione per ciascun condominio di un maggioranza condòmini  

667 (334)

maggioranza intervenuti  

667 (idem)

 

proprio rappresentante all’assemblea per la gestione ordinaria delle parti comuni e per la nomina dell’amministratore (quando i partecipanti sono complessivamente più di sessanta)

(art. 67 disp. att. c.c.)

(1/3 condòmini)   (idem)  
Tabella dei valori millesimali ai fini della determinazione delle quote di comproprietà: formazione, rettifica o modifica  

maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

 

667 (334)

 

consenso della totalità dei

condòmini (idem)

 

1000 (idem)

Tabelle millesimali per la ripartizione delle spese: formazione (art. 69 disp. att. c.c.) maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

667 (334)

consenso della totalità dei

condòmini (idem)

 

1000 (idem)

Tabelle millesimali per la ripartizione delle spese: rettifica o modifica in assenza di errori o di mutamenti nelle condizioni dell’edificio che alterino per più di un quinto il valore proporzionale dell’unità immobiliare anche di un solo condomino

(art. 69 disp. att. c.c.)

 

 

maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

 

 

667 (334)

 

 

consenso della totalità dei condòmini (idem)

 

 

 

1000 (idem)

 

Tabelle millesimali per la ripartizione delle spese: rettifica o modifica in conseguenza di errori o di mutamenti nelle condizioni dell’edificio che alterino per più di un quinto il valore proporzionale dell’unità immobiliare anche di un solo condomino

(art. 69 disp. att. c.c.)

 

 

 

maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

 

 

 

667 (334)

 

 

maggioranza intervenuti (idem)

 

 

 

 

500 (idem)

 

Vendita o cessione di beni (art. 1108)

 

maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

 

667 (334)

 

consenso della totalità dei

condòmini (idem)

 

1000 (idem)

Videosorveglianza: installazione di un impianto comune su parti condominiali

(art. 1122-ter)

maggioranza condòmini

(1/3 condòmini)

 

667 (334)

 

maggioranza

intervenuti (idem)

 

500 (idem)

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