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QUORUM COSTITUTIVI |
QUORUM DELIBERATIVI |
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ARGOMENTO |
CONDÒMINI (tra parentesi è indicato il numero dei condòmini necessario in seconda convocazione) |
MILLESIMI (tra parentesi è indicato il valore delle quote necessario in seconda convocazione) |
CONDÒMINI (tra parentesi è indicato il numero dei condòmini necessario in seconda convocazione) |
MILLESIMI (tra parentesi è indicato il valore delle quote necessario in seconda convocazione) |
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Amministratore: compenso (art. 1135) |
maggioranza condòmini
(1/3 condòmini) |
667 (334) |
maggioranza intervenuti (idem) |
500 (334) |
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Amministratore: nomina, conferma e revoca (art. 1136) (*) |
maggioranza condòmini
(1/3 condòmini) |
667 (334) |
maggioranza intervenuti (idem) |
500 (idem) |
| Amministratore: diniego di rinnovazione (tacita) dell’incarico/disdetta (art. 1129) | maggioranza condòmini
(1/3 condòmini) |
667 (334) |
maggioranza intervenuti (idem) |
500 (idem) |
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Antenne satellitari (D.L. n. 5/’01, come convertito in L. n. 66/’01) |
maggioranza condòmini (1/3 condòmini) |
667 (334) |
maggioranza intervenuti (idem) |
500 (idem) |
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Ascensore: superamento delle barriere architettoniche (L. n. 13/’89) |
maggioranza condòmini (1/3 condòmini) |
667 (334) |
maggioranza intervenuti (idem) |
500 (idem) |
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Costituzione o trasferimento dei diritti reali (art. 1108) |
maggioranza condòmini
(1/3 condòmini) |
667 (334) |
consenso della totalità dei condòmini
(idem) |
1000 (idem) |
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Deliberazioni che non richiedono maggioranze espressamente previste dalla legge |
maggioranza condòmini (1/3 condòmini) |
667 (334) |
maggioranza intervenuti (idem) |
500 (334) |
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Deliberazioni che modificano le destinazioni d’uso delle parti comuni per soddisfare esigenze di interesse condominiale (art. 1117-ter) |
maggioranza condòmini (1/3 condòmini) |
667 (334) |
4/5 condòmini (idem) |
800 (idem) |
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Deliberazioni in merito alla tutela delle destinazioni d’uso (art. 1117-quater) |
maggioranza condòmini (1/3 condòmini) |
667 (334) |
maggioranza intervenuti (idem) |
500 (idem) |
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Deliberazioni che autorizzano l’amministratore a partecipare e collaborare a progetti, programmi e iniziative territoriali promossi dalle istituzioni locali o da soggetti privati qualificati, anche mediante opere di risanamento di parti comuni degli immobili nonché di demolizione, ricostruzione e messa in sicurezza statica, al fine di favorire il recupero del patrimonio edilizio esistente, la vivibilità urbana, la sicurezza e la sostenibilità ambientale della zona in cui il condominio è ubicato (art. 1135) |
maggioranza condòmini (1/3 condòmini) |
667 (334) |
maggioranza intervenuti (idem) |
500 (idem) |
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Finanziamento (art. 1108) |
maggioranza condòmini (1/3 condòmini) |
667 (334) |
maggioranza condòmini (idem) |
667 (idem) |
| Impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva e di produzione di energia da fonti rinnovabili: deliberazioni che prescrivono adeguate modalità alternative di esecuzione ovvero impongono cautele a salvaguardia della stabilità, della sicurezza o del decoro architettonico dell’edificio o, ancora, impongono la prestazione
di idonea garanzia per eventuali danni (art. 1122-bis) |
maggioranza condòmini (1/3 condòmini) |
667 (334) |
maggioranza intervenuti (idem) |
667 (idem) |
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Impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva: adeguamento di quelli esistenti in modo da recare il minor pregiudizio alle parti comuni e alle unità immobiliari di proprietà esclusiva (art. 155-bis disp. att. c.c.) |
maggioranza condòmini (1/3 condòmini) |
667 (334) |
maggioranza intervenuti (idem) |
500 (334) |
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Impianto di riscaldamento: distacco da cui derivino notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condòmini (art. 1118, a contrario) |
maggioranza condòmini (1/3 condòmini) |
667 (334) |
consenso della totalità dei condòmini (idem) |
1000 (idem) |
| Impianto di riscaldamento: intervento di trasformazione per contenimento energetico individuato attraverso un attestato di certificazione energetica o una diagnosi energetica realizzata da un tecnico abilitato (L. n. 10/’91) |
maggioranza condòmini (1/3 condòmini) |
667 (334) |
maggioranza intervenuti (idem) |
334 (idem) |
| Impianto di riscaldamento: adozione di sistemi di termoregolazione e di contabilizzazione del calore e conseguente riparto degli oneri in base ai criteri di legge (L. n. 10/’91
e D.lgs. n. 102/’14) |
maggioranza condòmini (1/3 condòmini) |
667 (334) |
maggioranza intervenuti (idem) |
500 (idem) |
| Infrastrutture di ricarica elettrica dei veicoli: opere edilizie di installazione (D.L. n. 83/’12, come convertito in L. n. 134/’12) |
maggioranza condòmini (1/3 condòmini) |
667 (334) |
maggioranza intervenuti (idem) |
500 (334) |
| Innovazioni: gravose o voluttuarie
(art. 1121) (**) |
maggioranza condòmini
(1/3 condòmini) |
667 (334) |
maggioranza intervenuti (idem) |
667 (idem) |
| Innovazioni condominiali relative ai lavori di ammodernamento necessari al passaggio dei cavi in fibra ottica
(L. n. 69/’09) |
maggioranza condòmini (1/3 condòmini) |
667 (334) |
maggioranza intervenuti (idem) |
500 (idem) |
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Innovazioni che rendano talune parti comuni dell’edificio inservibili all’uso o al godimento anche di un solo condomino (art. 1120, a contrario) |
maggioranza condòmini (1/3 condòmini) |
667 (334) |
consenso della totalità dei condòmini (idem) |
1000 (idem) |
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Innovazioni: uso più comodo, miglioramento o maggior rendimento delle cose comuni (art. 1120) |
maggioranza condòmini (1/3 condòmini) |
667 (334) |
maggioranza intervenuti (idem) |
667 (idem) |
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Innovazioni aventi ad oggetto: 1) opere e interventi volti a migliorare la sicurezza e la salubrità di edifici e impianti; 2) opere e interventi previsti per eliminare barriere architettoniche, per il contenimento del consumo energetico degli edifici, per la realizzazione di parcheggi destinati al servizio delle unità immobiliari o dell’edificio, nonché per la produzione di energia mediate l’utilizzo di impianti di cogenerazione, fonti eoliche, solari o comunque rinnovabili da parte del condominio o di terzi che conseguano a titolo oneroso un diritto reale o personale di godimento del lastrico solare o di altra idonea superficie comune; 3) installazione di impianti centralizzati per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo (con esclusione degli impianti che non comportano modifiche in grado di alterare la destinazione della cosa comune e di impedire agli altri condòmini di farne uso secondo il loro diritto) (art. 1120) |
maggioranza condòmini (1/3 condòmini) |
667 (334) |
maggioranza intervenuti (idem) |
500 (idem) |
| Internet: attivazione sito per consultazione ed estrazione copia, in formato digitale, dei documenti previsti dalla delibera assembleare (art. 71-ter disp. att. c.c.) |
maggioranza condòmini (1/3 condòmini) |
667 (334) |
maggioranza intervenuti (idem) |
500 (idem) |
| Interventi di recupero relativi
ad un unico immobile composto da più unità immobiliari (L. n. 457/’78, come modificata dalla L. n. 179/’92) |
maggioranza condòmini (1/3 condòmini) |
667 (334) |
maggioranza condòmini (idem) |
500 (idem) |
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Interventi volti al contenimento del consumo energetico individuati attraverso un attestato di certificazione energetica o una diagnosi energetica realizzata da un tecnico abilitato (L. n. 10/’91) |
maggioranza condòmini (1/3 condòmini) |
667 (334) |
maggioranza intervenuti (idem) |
334 (idem) |
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Ipoteca: costituzione per garantire la restituzione delle somme mutuate per la ricostruzione o per il miglioramento della cosa comune (art. 1108) |
maggioranza condòmini (1/3 condòmini) |
667 (334) |
maggioranza condòmini (idem) |
667 (idem) |
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Liti attive e passive su materie esorbitanti le attribuzioni dell’amministratore (art. 1136) |
maggioranza condòmini (1/3 condòmini) |
667 (334) |
maggioranza intervenuti (idem) |
500 (idem) |
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Locazioni ultranovennali (art. 1108) |
maggioranza condòmini
(1/3 condòmini) |
667 (334) |
consenso della totalità dei condòmini (idem) |
1000 (idem) |
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Manutenzione ordinaria |
maggioranza condòmini (1/3 condòmini) |
667 (334) |
maggioranza intervenuti (idem) |
500 (334) |
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Manutenzione straordinaria: riparazioni di notevole entità (art. 1136) |
maggioranza condòmini (1/3 condòmini) |
667 (334) |
maggioranza intervenuti (idem) |
500 (idem) |
| Mediazione: delibera che legittima l’amministratore a partecipare al procedimento
(art. 71-quater disp. att. c.c.) |
maggioranza condòmini (1/3 condòmini) |
667 (334) |
maggioranza intervenuti (idem) |
500 (idem) |
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Mediazione: approvazione della proposta conciliativa (art.71-quater disp. att. c.c.) |
maggioranza condòmini (1/3 condòmini) |
667 (334) |
maggioranza intervenuti (idem) |
500 (idem) |
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Parcheggi sotterranei o siti al piano terreno: realizzazione (L. n. 122/’89) |
maggioranza condòmini
(1/3 condòmini) |
667 (334) |
maggioranza intervenuti (idem) |
500 (idem) |
| Portierato: soppressione, istituzione o modificazione del servizio | maggioranza condòmini
(1/3 condòmini) |
667 (334) |
maggioranza intervenuti (idem) (***) |
667 (idem) |
| Regolamento: deliberazione sulle sanzioni in caso di infrazione (art. 70 disp. att. c.c.) | maggioranza condòmini
(1/3 condòmini |
667 (334) |
maggioranza intervenuti (idem) |
500 (idem) |
|
Regolamento: approvazione e modifiche (art. 1138) |
maggioranza condòmini
(1/3 condòmini) |
667 (334) |
maggioranza intervenuti (idem) |
500 (idem) |
| Regolamento contrattuale: modifiche comportanti variazioni nei diritti soggettivi sulle cose comuni o nel potere dei condòmini di disporre delle proprietà esclusive |
maggioranza condòmini (1/3 condòmini) |
667 (334) |
consenso della totalità dei condòmini (idem) |
1000 (idem) |
| Rendiconto annuale: approvazione (art. 1135) | maggioranza condòmini
(1/3 condòmini) |
667 (334) |
maggioranza intervenuti (idem) |
500 (334) |
| Residui attivi: impiego (art. 1135) | maggioranza condòmini
(1/3 condòmini) |
667 (334) |
maggioranza intervenuti (idem) |
500 (334) |
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Revisore condominiale: nomina (art. 1130-bis) |
maggioranza condòmini
(1/3 condòmini) |
667 (334) |
maggioranza intervenuti (idem) |
500 (idem) |
| Ricostruzione dell’edificio in caso di perimento inferiore a 3/4 del valore dello stesso (art. 1128 e art. 1136) | maggioranza condòmini
(1/3 condòmini) |
667 (334) |
maggioranza intervenuti (idem) |
500 (idem) |
| Ricostruzione dell’edificio in caso di perimento totale (superiore a 3/4 del valore dello stesso)
(art. 1128) |
maggioranza condòmini (1/3 condòmini) |
667 (334) |
consenso della totalità dei condòmini (idem) |
1000 (idem) |
| Scioglimento: divisione in parti con caratteristiche di edifici autonomi (art. 61 disp. att. c.c.) | maggioranza condòmini
(1/3 condòmini) |
667 (334) |
maggioranza intervenuti (idem) |
500 (idem) |
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Scioglimento: modifiche allo stato attuale dell’edificio per rendere possibile la divisione in parti autonome (art. 62 disp. att. c.c.) |
maggioranza condòmini (1/3 condòmini) |
667 (334) |
maggioranza intervenuti (idem) |
667 (idem) |
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Sopraelevazione: autorizzazione in caso di divieto (art. 1127, a contrario) |
maggioranza condòmini (1/3 condòmini) |
667 (334) |
consenso della totalità dei condòmini (idem) |
1000 (idem) |
| Spese: ripartizione (art. 1135) | maggioranza condòmini
(1/3 condòmini) |
667 (334) |
maggioranza intervenuti (idem) |
500 (334) |
| “Superbonus” per efficientamento energetico e miglioramento sismico: interventi di cui all’art. 119,
D.L. 34/’20 (come convertito in L. n. 77/’20), eventuali finanziamenti finalizzati agli stessi, nonché adesione all’opzione per la cessione o per lo sconto in fattura |
maggioranza condòmini (1/3 condòmini) |
667 (334) |
maggioranza intervenuti (idem) |
334 (idem) |
| Supercondominio: designazione per ciascun condominio di un | maggioranza condòmini |
667 (334) |
maggioranza intervenuti |
667 (idem) |
| proprio rappresentante all’assemblea per la gestione ordinaria delle parti comuni e per la nomina dell’amministratore (quando i partecipanti sono complessivamente più di sessanta)
(art. 67 disp. att. c.c.) |
(1/3 condòmini) | (idem) | ||
| Tabella dei valori millesimali ai fini della determinazione delle quote di comproprietà: formazione, rettifica o modifica |
maggioranza condòmini (1/3 condòmini) |
667 (334) |
consenso della totalità dei condòmini (idem) |
1000 (idem) |
| Tabelle millesimali per la ripartizione delle spese: formazione (art. 69 disp. att. c.c.) | maggioranza condòmini
(1/3 condòmini) |
667 (334) |
consenso della totalità dei
condòmini (idem) |
1000 (idem) |
| Tabelle millesimali per la ripartizione delle spese: rettifica o modifica in assenza di errori o di mutamenti nelle condizioni dell’edificio che alterino per più di un quinto il valore proporzionale dell’unità immobiliare anche di un solo condomino
(art. 69 disp. att. c.c.) |
maggioranza condòmini (1/3 condòmini) |
667 (334) |
consenso della totalità dei condòmini (idem) |
1000 (idem) |
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Tabelle millesimali per la ripartizione delle spese: rettifica o modifica in conseguenza di errori o di mutamenti nelle condizioni dell’edificio che alterino per più di un quinto il valore proporzionale dell’unità immobiliare anche di un solo condomino (art. 69 disp. att. c.c.) |
maggioranza condòmini (1/3 condòmini) |
667 (334) |
maggioranza intervenuti (idem) |
500 (idem) |
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Vendita o cessione di beni (art. 1108) |
maggioranza condòmini (1/3 condòmini) |
667 (334) |
consenso della totalità dei condòmini (idem) |
1000 (idem) |
| Videosorveglianza: installazione di un impianto comune su parti condominiali
(art. 1122-ter) |
maggioranza condòmini
(1/3 condòmini) |
667 (334) |
maggioranza intervenuti (idem) |
500 (idem) |
